对于旅游房地产,可以理解为是相对于城市地产的一个概念。

如果说城市地产是用来奋斗的,那旅游地产就是用来放松的。城市地产,更注重周边的商业区、商务区、学校、交通等适合发展的因素。而旅游地产更注重周边的自然资源,如温泉、海滨、避暑环境等,以第二居所和异地度假为主要需求。

旅游地产一般会形成投资型公寓、别墅开发、休闲社区等,这类房产一般是将资源利用与生活方式创造、生活环境营造相结合,体现人与自然的统一,注重环境的营造和居住条件的改善。

投资旅游地产一般分为两种情况:养老和投资。

但是无论是养老还是投资,主要需要从以下四个方面进行考量。

首先,要考察开发商的现有实力。在选购旅游项目之前,购房者应考察开发商的资质。

有些开发商利用“旅游”的幌子,大面积拿地“卖房”,但从其现有的实力来看,不足以支撑其后续开发,这就导致开发商之前承诺给消费者的“盛景”无法兑现,这势必给项目日后的增值能力带来一定影响。因此,对于投资者来说,“擦亮眼睛”是关键。

其次,要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产依托其天然环境优势,要考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,则代表该项目未来的升值潜力巨大,适宜投资。反之,购房者则可考虑放弃在该地段投资,或挑选投资其他区位的旅游地产项目以代之。

再次,要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是购房人在选定一个旅游地产项目后,亲自走访,仔细查看项目的地段、区位以及周边的交通、医疗、商业、学校等配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目,如果周边配套设施欠缺,则要询问该区域的建设规划,再根据判断决定是否应该在此购房。

最后,要考察小区的物业服务质量。一般来说,投资旅游地产的消费者并不是以长久居住为目的,因此,在房屋缺少主人照料的情况,需要有良好的物业照看空置的房子,从而避免因房屋维护不到位而造成的房产贬值等现象。

如果是养老居住,可以着重看所在地的环境,包括空气、海拔、天气等等,周边的生活配套,康养配套等。

如果是投资,那么最重要的就是收益。那就可以看开发商能给的收益保证,现在有些开发商可以直接签合同保证前几年6%-8%的收益。这种如果确定开发商不会跑路的话就是值得投资的。