房产价格房产价格:未来房子价格趋势如何?

编辑:纵横旅行网@旅行游记 /

关于未来房产的价格走势,首先我们来分析一下房产价格的影响因素房产价格:

1、居住需求,影响房子供给量;2、投资属性;3、国家发展政策预期房产价格。从这三大方向来预测房产价格的走势。

 

分析第一个因素房产价格,居住需求,我个人认为除了核心一线城市,二线城市(各大城市的省会),这些地方有人口净流入的条件之外,其他城市并不能满足这个条件,因而如果可以持有房产,必定是这些地方。其他地方免考虑。除此之外,外来10年,人口的增长走势肯定是下降的,这个由于人口出生率所决定。

第二因素,投资属性。房产所拥有的投资属性,肯定是因为可以出租收租金房产价格、或者人口净流入等导致房产升值,才能让投资属性保持。一线或者二线城市,因为人口流入原因,租金的涨幅可以保持一定比例。而且因为人口的因素可以支撑房产不会大幅度贬值。

第三因素,也是房产投资中最重要一个逻辑,就是国家发展政策预期。由现阶段中国经济发展的阶段房产价格、中国所处的国际政策环境,我个人认为不能支撑房价的长期上涨。首先,前10年中国房价暴涨的原因,主要是因为地方财政收入主要来源是土地。但是经过10年的开发,核心地位的土地已经不能持续发展了。第二,现在中国国内面临实体经济不景气,国际环境面临者贸易战等形势,已经非常紧迫地需要改变之前的房地产经济发展方向。例如现在政策偏向于科技板块、扶持实体经济、制造业升级等,这样才能让中国经济继续强大。

 

因而,基于以上三大原因,我不看好未来房价的走势。